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居抜き物件と不動産
立地を考える 診療圏調査
旧木村内科医院 居抜き39坪物件
※下の画像はクリックすると大きく表示されます。
| 物件所在地 | 大阪府豊中市上新田（新御堂筋 沿い） |
|---|---|
| ■診療設備含む。不要時の撤去費用は貸主負担します。 ■39坪 ■木村内科医院閉院に付き居抜き（家主は前院長夫人） ■レントゲン日立TU－41（2009年4月以降 リース料139,860円/年） ■レセコン（サンヨーメディコム）引渡（いずれも不要時の撤去費用は家主負担） ■1100戸の大型マンションエリア内、半径1㎞以内人口36700人 |
|
| 賃 料 | 協議の上 |
| 募集科目 | 内科、循環器内科、心療内科、眼科、皮膚科、糖尿内科、その他 |
| 最寄駅 | 桃山台・千里中央 |
| 交通 | 北大阪急行 桃山台駅 徒歩12分 北大阪急行 千里中央駅 徒歩15分 |
| 構造・規模 | SRC造10階建2階 |
| 築年月 | 昭和58年3月 |
| 備考 | 診療設備もそのまま残っている案件で、開業リスクを最小限に抑えたクリニックの開設が可能です。 |
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阪急・神戸線 十三駅 徒歩2分
| 物件種目 | 店舗 |
|---|---|
| 賃 料 | 300万円 |
| 保証金 | 2,000万円 |
| 解約引 | 1,000万円 |
| 構造・規模 | 鉄骨造コンクリート8階建 1,2階部分 |
| 築年月 | 平成21年1月 |
| 備考 | スケルトン渡し |
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阪神 出屋敷駅 徒歩1分 （駅から雨にも濡れずに行けます）
| 賃 料 | 20万円 |
|---|---|
| 備考 | 元歯科医院の物件です。空調、ガス、水道も完備されています。 クロスなどは張り替える必要があります。 |
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姫路市 元塩町 （NHK姫路支局すぐ横）
| 賃 料 | 坪1万円 |
|---|---|
| 備考 | 2階と3階のいずれも入居可能。広さも仕切りを設けて自由に選べます。 |
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神戸市兵庫区塚本通6丁目
| 賃 料 | 262,500円 （25.04坪） |
|---|---|
| 備考 | 敷金150万円 敷引75万円 |
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こちらに掲載されている以外にも、多数物件がございます。
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医療機器の選定ポイント
居抜き物件とは、何らかの事情があって診療できなくなった医院物件を「そのまま貸し出している（あるいは売りに出している）」物件のことです。医院としての設備が備わっているので、初期費用を抑えて医院開業することができます。
立地を考える 診療圏調査
診療圏調査とは、医院開業を予定している地域での見込み患者数を算出する調査のことです。開業場所の選定に役立つことはもちろん、事業計画を作成するための資料ともなります。“成功する医院”を作るツールの1つとしてご活用下さい。診療圏調査をすることにより、以下の情報を入手できます。
診療圏調査により分かること
- 診療圏内人口
開業を予定している場所を中心として、一次診療圏（半径500m、徒歩10分程度の距離）、そして二次診療圏（半径1km、徒歩20分程度の距離）を測ります。この二次診療圏内に住んでいる方がターゲットとなります。
- 受療率
総人口に対する受診人口の比率のことを受診率と呼びます。5年ごとに厚生労働省が疾病別受療率を公表しています。診療圏調査でもこの数値を用います。
- 競合医院数
競合となる近隣の医院を確認します。競合医院と一口に言っても、100mの距離にある医院から1kmの距離にある医院まで広範囲に渡っています。
